Скачать книгу "Жилище для человека" - здесь
Исследовательская компания EVANS включила Россию в пятерку мировых лидеров по недоступности жилья. Чтобы купить средний объект жилой недвижимости, в России понадобится 26 средних годовых доходов. США — 2,7. Мазохисты могут сравнить качество объектов, но я предпочту оставить его за скобками уравнения.
Если вы хотите купить квартиру, например, в Москве, вам придется заплатить минимум $200 000. И это будет что-то страшное, старое, двухкомнатное, хоть и в пределах МКАД. На что-то более приличное вам не хватит и $500 000. За $400 000 вы можете приобрести пятиспальный дом (пятиспальный — это, по-нашему, минимум шестикомнатный) на Кипре, в Айа-Напе. На берегу Средиземного моря. К этому дому прилагается инфраструктура в виде отличных дорог, а также чистый воздух, свежие продукты и статистика преступности, которая почти полностью состоит из ДТП.
России от региона к региону стоимость недвижимости падает, но уровень доходов падает еще быстрее. Человек, знакомый с элементарными законами экономики, может догадаться, что жилье недоступно, потому что его мало. Жилой фонд — отдельный позор нашей страны. По разным данным, на одного человека в России приходится от 19 до 22 кв. м жилья. Великобритании — 55-65. Германии — 45-50, в США — 75-80. Давайте рассмотрим, как живёт среднестатистическая расширенная семья на примере «национального лидера». Если бы Владимир Путин с женой и две его взрослые дочери с мужьями были обычными жителями России, каждая пара жила бы в скромной «однушке» площадью 40 кв. м. Такие бытовые условия угрожали бы продолжению рода всенародного любимца, потому что далеко не каждая семья решится заводить ребенка в таких жилищных условиях. Есть и другой вариант: все три пары живут в большой квартире площадью 120 кв. м с высокими потолками, в центре Петербурга. Каждый день шесть взрослых людей ссорятся из-за санузла. Если бы точно такая же семья жила в США, у каждой пары был бы скромный домик или апартаменты площадью 150 кв. м, в Германии — квартира площадью 90 кв. м. Статистика указывает на то, что дочерям Владимира Путина лучше жить если не в США, то хотя бы в Германии.
Даже в Юго-Восточной Азии на одного человека приходится 21 кв. м жилья. Это самый густонаселенный регион Земли, в котором есть такие страны, как Бангладеш. Крошечный кусок земли в дельте Ганга, на котором проживает 160 млн. человек — больше, чем всё население России.
Мой друг девелопер говорит, что себестоимость строительства некоторых классов жилья в Москве не превышает $1000–1200 за кв. м. Всё остальное — официальные или неофициальные отчисления «городу». Мне кажется, что купить недвижимость в Москве может только чиновник (или менеджер госкорпорации), который приобрёл что-то за счет бюджета на 80% дороже рынка. Только ему не жалко заплатить лишние 80%, заложенные в цену объекта. Это такая своеобразная организация взаимопомощи чиновников. «Клуб 80%». Странный кластер, внутри которого, по моей личной оценке, вращается 80% денег в нашей стране.
Самое главное, что эти деньги абсолютно бесполезны. Они хорошо подходят, чтобы купить «Ролекс», «Биркин» или «Бентли», но с помощью них совершенно невозможно улучшить образование, разработать технологию, вообще что-либо создать. Традиционная тактика «заливания деньгами» проблемного участка не приносит результатов, потому что в конце пути миллиардов должен оказаться человек, который сможет сделать работу. Руками. Хотя бы слить два ТЗ в одно.
Но с такими людьми члены «Клуба 80%» работать не умеют. Они им кажутся слишком независимыми, они мало кланяются, спорят, плохо понимают команду «сидеть». Система органически отторгает человека, способного создавать продукт. Он либо уезжает, либо сам уходит распределять бюджеты, потому что это выгоднее, либо не соглашается на 7%. Одно из удивительных свойств так называемой «элиты» — нежелание платить больше, даже когда очень нужно что-то сделать. «Я сейчас заплачу ему нормальные деньги, этот лохозавр пойдет и купит такую же цацку, как у меня. Как я буду демонстрировать ему своё превосходство?»
«Клуб 80%» плох не тем, что с помощью официальных или неофициальных методов с использованием госаппарата отнимает у граждан большую часть доходов. Есть немало стран, где граждане отдают в виде налогов половину заработанного, но в обмен получают хорошие дороги, чистую воду из-под крана, больницы, школы и работающую полицию. И суд, в котором можно выиграть у государства.
Нам за эти 80% тычут в лицо АМРами с мигалками. больнице говорят, что нас много, а она одна. И правда ведь, одна, и почти ничего не зарабатывает.
Всеми вышеперечисленными затратами мы так или иначе оплачиваем госуслуги, получение которых всегда сопряжено с хамством и унижением, колоссальными неудобствами и чудовищными потерями времени. Любой проект по улучшению предоставления госуслуг приводит к тому, что в интернете пишут «б…дь!» и прикладывают скриншот очередного сайта. Кривого, косого, но зато очень дорогого.
«Клубу 80%» не нужна страна думающих и делающих людей. Та самая «сильная страна», про которую нам вещают с телеэкранов. А теперь ещё рассказал Владимир Путин со страниц либеральных газет. Потому что думающие люди умеют как минимум пользоваться калькулятором. А элементарные подсчеты в течение двух часов превратят их в радикальных оппозиционеров и непримиримых противников Путина и «Единой России».
С. В. Николаев. Еще раз о «Доступном и комфортном жилье – гражданам России»
Нам нужен «Русский миллиард»
2. Что непосредственно за этим, и в процессе движения в этом направлении, может последовать?
Первый шаг, который мы должны совершить, это взятие под контроль ЦБ и получение права на суверенную эмиссию. Мы получаем государственного эмитента национальной валюты. Дальше нам необходимо уйти от практики ФРС, от практики бесконтрольного печатания денег. Деньги создаются под «планируемый спрос». Который обеспечивается реализацией программы «Русского миллиарда». Именно она запускает технологические связи в экономике. Мы строим дома. Рождение детей стимулируется ясным и понятным способом, передачей квартир или частных домов на селе в собственность. Строительство домов вытягивает за собой смежные отрасли. Новые дома — это строительные комбинаты, это дороги, это инфраструктура. Это больницы, прачечные, парикмахерские. Дети — это детсады и школы. Развитие высшего образования за счёт подготовки кадров. Увеличение роста новых граждан, это и повышение спроса. Новый гражданин с самого первого дня требует много к себе внимания, от памперсов, до питания. И так далее по цепочке до развития фундаментальной науки и районов крайнего севера.
Три "отмазки" для протестного неплательщика жуликам ЖКХ
Архив газеты Новый Петербург
Отмена квартплаты с жилища в пределах социальных норм
Какие документы должны быть в наличии на МКД ?
смотреть с п. 24
Социальные нормы увеличат стоимость услуг ЖКХ
В России отменят ипотечное кредитование
Документация на дом - МКД
Особенности рассмотрения обращений граждан в органах власти
Практическое осуществление местного самоуправления в Рязани.
Власти разработают госпрограмму по доступному жилью
Казна набита деньгами, но их прячут от страны
КАК ДЕПРИВАТИЗАЦИРОВАТЬ И РАСПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ?
Евгений Фёдоров о положении России и что делать, чтобы выйти из-под оккупации США
Центробанк: передел полномочий
Электронные документы получат правовой вес
О формировании и кадастровом учёте
Что дает обычному человеку Федеральный Закон №152 О персональных данных?
Материалы "Юридической недели" подготовлены совместно с Ассоциацией юристов России
Шнуровая книга
Блог о землеустройстве и земельных отношениях
Раздел книги «Кадастр недвижимости»
Чем занимается Общество защиты прав потребителей?
Примеры работы с чиновниками
ЖКХ – аудиоконференции.
Комитет по совершенствованию контрольно-надзорной деятельности и устранению административных барьеров
Пожертвование
"Исполнение договора о пожертвовании сводится к использованию пожертвованного имущества в строгом соответствии с указаниями жертвователя".Т.е. если нет строгих указаний, то пожертвование используется на уставные нужды организации.
Социальное жилье для военных!! Берем на вооружение 2 приказа Минобороны. Для тех, кто пишет заявление по алгоритму, предложенному Фондом "Жилсоцмин" это особенно пригодиться в процессе переписки с чиновниками. Сам приказ - http://www.rg.ru/2010/10/29/armiya-dok.html, поправки - http://www.rg.ru/2012/08/15/voen-zhilje-dok.html
На российском рынке недвижимости цены растут как «мыльный пузырь» - квадратные метры переоценены вдвое, предупреждают эксперты. Сейчас россияне активно инвестируют свободные деньги в недвижимость, и ее цена растет. Цены на строящееся жилье за последний год подскочили почти на 10% (правда, за предыдущий год они упали на столько же), и сейчас Россия по темпам роста цен на недвижимость, по подсчетам аналитиков консалтинговой компании Knight Frank, вышла на четвертое место в мире в рейтинге из 54 стран. Но в случае кризиса цены на нее рухнут - это называется эффектом «лопнувшего мыльного пузыря». Что грозит не только обвалом строительного сектора экономики, но и потерей денег для многих россиян.
Недвижимость уже сейчас переоценена не менее чем в два раза, считают эксперты. При этом цены продолжают расти: в августе квадратный метр жилья в столице стоил 4 957 долларов, а в сентябре - уже 5 014, свидетельствуют «Индикаторы рынка недвижимости». В итоге всего лишь за год стоимость московской квартиры выросла на 18%.
Завышенные цены на жилье связаны с монополизацией рынка и коррупцией. Стройматериалы и подключение к коммуникациям обходятся застройщикам очень дорого из-за монополистов, также во всем строительном цикле присутствует «коррупционная рента». По оценкам экспертов, коррупция обходится покупателю недвижимости прибавкой в 10%-25% к стоимости.
Однако, как утверждают эксперты РИАН-Недвижимость, рынок жилья в Москве и ближнем Подмосковье уже много лет традиционно привлекает частных инвесторов: он отличается простотой и доступностью инвестиций, и не требует от граждан сложных расчетов и специальных знаний, которые необходимы, например, на рынке ценных бумаг. К тому же, вложения «в кирпич» являются весьма надежными – активы не могут сгореть, как в случае с игрой на бирже. При этом квадратные метры позволяют не только гарантированно сохранить капитал, но и приумножить. В домах от стадии котлована до окончания строительства квадратный метр может прибавить в стоимости до 50%, завлекают россиян участники рынка недвижимости.
При этом, как они утверждают, кризис даже благоприятствует для инвестиций в недвижимость: она может немного потерять в цене, но достаточно быстро отыграет позиции. Поэтому недвижимость остается самым надежным инструментом сбережения денежных средств.
«К сожалению, у нас больше нет инструментов для инвестиций, приносящих такую высокую прибыль и сохраняющих капитал. Такую высокую доходность не обеспечит ни один банковский вклад. Больше можно заработать лишь играя на фондовом рынке, но такой инструмент для инвестирования всегда сопряжен с высокими рисками», - вторит им в интервью «Российской газете» директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Вадим Засько.
Но ведь и неоправданно резкий рост цен на квадратные метры тоже очень рискован.
- Безусловно. Инвестировать в недвижимость гораздо рискованней, чем в бумаги фондового рынка, потому что, в отличие от акций или облигаций, это очень малоликвидный инструмент, - считает управляющий активами на фондовом рынке Юрий Чеботарев. - На финансовом рынке есть такое понятие - актив, им могут быть акции, облигации или квартиры и дома. Одним из главных определяющих показателей при выборе актива для инвесторов является ликвидность, то есть возможность быстро продать в случае снижения стоимости, причем не очень много потеряв в цене. Так вот, квартиру в случае кризиса у вас быстро продать никак не получится. Пока вы будете искать покупателя на квартиру и оформлять сделку – а это не один месяц, цены будут падать, и вы потеряете значительную часть ее стоимости.
«СП»: - Однако эксперты утверждают, что вложения в недвижимость - это абсолютно безопасные инвестиции, даже в случае кризиса. Может, быстро продавать их и не понадобится?
- Это абсолютно безопасные инвестиции только до тех пор, пока растет мировая цена на нефть. В России цена недвижимости крепко завязана с ценой нефти, потому что отечественный рынок жилья подпитывается нефтедолларами. Почему цены на недвижимость так сильно выросли начиная с 2003 года? Потому что цены на нефть на мировом рынке постоянно росли, нефтедоллары поступали в Россию, и, так как вкладывать их у нас особо некуда, люди покупали недвижимость, повышая спрос и разогревая рынок. Потом в 2009 году цены на нефть обвалились, и следом посыпался рынок недвижимости, а затем и весь строительный сектор России. Застройщики стали банкротиться, встали стройки и появились обманутые дольщики. Правда, потом правительство поддержало строительный сектор и ипотечный рынок, но цены на недвижимость вернулись к прежним показателям только недавно.
«СП»: - В последнее время появился ряд статей в прессе, причем даже в правительственных изданиях, фактически призывающих людей вкладываться в недвижимость. По словам экспертов, которые приводятся, вложения в строящиеся дома дают до 50% дохода…
- Это только цифры, и ничего они в реальности не дают. С точки зрения биржевого трейдера – это обычный «развод лохов». Даже если вы будете вкладываться в строящиеся дома, неизвестно, что там будет на выходе, а, с учетом ожидающейся новой волны мирового кризиса, вообще неясно, будут ли они достроены. Вложения в недвижимость представляют интерес в основном для крупных финансовых фондов, но никак не для частных инвесторов. Например, работающий в России фонд Fleming Family & Partners, объем активов под управлением которого превышает 20,5 млрд, вкладывает очень много денег в недвижимость, причем начинает вкладываться в строительство с «нулевого цикла». Но даже они больше ориентированы не на жилую, а на коммерческую недвижимость, вложения в которую гораздо надежней. К тому же их вложения застрахованы различными рыночными инструментами хеджирования, доступными лишь для профессионалов. А простому человеку там делать нечего.
«СП»: - Выходит, заманивая россиян высокими процентами дохода, такие эксперты и издания фактически подставляют их на деньги?
- Такие большие проценты связаны с равноценными рисками, то есть, в случае любого «форс-мажора» (не обязательно кризиса, а простого «долгостроя»), эти 50% будут начисто съедены издержками, и вложенные сбережения уйдут в минус. Особенно с учетом российской инфляции и девальвации рубля, которые в реальности гораздо выше официальных цифр.
«СП»: - Ну а брать ипотечный кредит на покупку жилья сейчас выгодно?
- В этом случае проценты по ипотечному кредиту прибавляются к риску, а они в России запредельно высоки. Например, за границей квартиры тоже дорогие, но у них очень низкие проценты по ипотеке. К тому же, судя по моему личному опыту, у иностранцев есть такое правило: они берут ипотеку только в том случае, если их доход позволяет заплатить 60-70% стоимости жилья, тогда она не будет создавать чрезмерную нагрузку для семейного бюджета. А если вы не можете себе этого позволить, то попадете в кабалу к банкирам. В России же, судя по этим меркам, большая часть ипотечных кредитов – это кабала. Ипотеку у нас можно брать только в одном случае, если человеку просто негде жить и нет другого варианта приобрести жилье.
«СП»: - Прошлый кризис был вызван обвалом рынка недвижимости в США, после чего рухнул американский фондовый рынок. А в России фондовый рынок может обвалиться вслед за недвижимостью?
- В США обвал фондового рынка был связан с тем, что на нем крутилось очень много ипотечных ценных бумаг, привязанных к стоимости залоговой недвижимости, у нас на рынке такого нет. Поэтому американского «пузыря» у нас на рынке не будет, но он тоже привязан к мировой цене нефти, как и стоимость квадратных метров, и, в случае ее падения, они рухнут вместе. А в такой ситуации, которая сейчас наблюдается в европейской и мировой экономике, цена нефти с высокой вероятностью будет падать.
«СП»: - Но ведь сейчас цены на нефть снова растут, несмотря на мрачные прогнозы экспертов.
- Первоначально кризис был «назначен» на сентябрь – об этом говорили практически все ведущие эксперты, но сейчас он «отложен» до ноября. Как сообщила британская Financial Times, со ссылкой на свои источники в финансовых кругах США, американские власти пришли к выводу, что кризис в сентябре станет самым большим риском для избирательной кампании президента Обамы. Поэтому они отправили своих официальных и неофициальных эмиссаров в Евросоюз, попросив европейцев «отложить» кризис. Отсюда и меры поддержки, которые осуществляет сейчас Европейский центробанк, а следом начнутся денежные вливания со стороны ФРС. Игроки рынка знают об этом и потому снова покупают нефть, торопясь заработать и разогревая ее цену. Но эта цена чисто спекулятивная, и после президентских выборов в США она может рухнуть еще сильней, чем это было в начале лета.
«СП»: - Значит, сейчас россиянам не стоит рисковать своими деньгами, вкладываясь в строящиеся дома?
- Конечно, не стоит, и та «реклама», которую публикуют некоторые издания, очень похожа на заказ со стороны застройщиков. Она рассчитана на то, чтобы народ вложил деньги в строящиеся дома и таким образом фактически профинансировал строительство. Причем без гарантии, что эти дома будут достроены и застройщики не обанкротятся в случае кризиса. Или просто не исчезнут в неизвестном направлении, вместе с деньгами людей, которые пополнят широкие ряды российских «обманутых дольщиков».
Как живут граждане Чеченской республики...
Доброго времени суток, дорогие друзья!
ВОЗ даёт несколько иное определение качества жизни (1999 г.) "качество жизни - это степень восприятия отдельными людьми или группами людей того, что их потребности удовлетворяются, а необходимые для достижения благополучия и самореализации возможности представляются". Из этого определения следует, что сущность качества жизни имеет преимущественно социально-психологическую природу. При этом суть "качества" заключается в оценке человеком собственной удовлетворенности различными аспектами своей жизни, которые связаны с уровнем его запросов.
По мнению другой группы экспертов ВОЗ, качество жизни - "это индивидуальное соотношение целей человека в обществе, его планов и возможностей с положением индивида в жизни общества в контексте культуры и систем ценности этого общества". Данно определение носит более урбанизированный и социальный характер понятия качества жизни.
Есть и другие определения качества жизни, согласно которым качество жизни - "субъективный показатель удовлетворения человеческих потребностей, степень комфортности человека как внутри себя, так и в рамках своего социума".
Автор ряда серьёзных исследований категории качества жизни Ю. Крупнов говорит следующее.
Качество жизни (англ. - quality of life, сокр. - QOL; нем. - Lebensqualitat, сокр. LQ) - категория, с помощью которой характеризуют существенные обстоятельства жизни населения, определяющие степень достоинства и свободы личности каждого человека.
Качество жизни нетождественно уровню жизни, включая и наиболее изощренные виды его определения, например, жизненные стандарты (living standarts), поскольку различные экономические показатели дохода выступают только одним из многих (как правило, не менее 5-ти), критериев качества жизни.
Философия качества жизни в конце XX века выходит на первый план в государственной политике и социальной работе в наиболее развитых странах мира, например, в Канаде, Великобритании и Швеции, поскольку через качество жизни возможно осуществлять интегральную оценку эффективности управления в постэкономическую эпоху.
Государственная работа по определению и реализации заданного качества жизни ведется через законодательное введение стандартов (индексов) качества жизни, которые обычно включают три блока комплексных индикаторов.
Первый блок индикаторов качества жизни характеризует здоровье населения и демографическое благополучие, которые оцениваются по уровням рождаемости, продолжительности жизни, естественного воспроизводства.
Второй блок отражает удовлетворенность населения индивидуальными условиями жизни (достаток, жилища, питание, работа и др.), а также социальная удовлетворенность положением дел в государстве (справедливость власти, доступность образования и здравоохранения, безопасность существования, экологическое благополучие). Для их оценки используются социологические опросы представительных выборок из населения. Объективным индикатором крайней неудовлетворенности служит уровень самоубийств.
Третий блок индикаторов оценивает духовное состояние общества. Уровень духовности определяется по характеру, спектру и числу творческих инициатив, инновационных проектов, а также по частоте нарушений общечеловеческих нравственных заповедей: "не убий", "не укради" , "почитай отца и мать своих", "не сотвори себе кумира" и др. В качестве единиц измерения используются данные официальной статистики о социальных аномалиях, которые считаются "грехом" - нарушением соответствующих заповедей: убийства, грабежи, тяжкие телесные повреждения, брошенные пожилые родители и дети, алкогольные психозы. Там, где такие проступки встречаются чаще, уровень нравственного состояния хуже.
Включаемые в блоки индикаторы должны отвечать следующим требованиям:
Частичным аналогом индекса качества жизни, получившим к настоящему времени распространение и признание, является индекс человеческого развития (ИЧР, human development indicator - HDI) или, в другом переводе, индекс развития человеческого потенциала (ИРЧП), применяемый ООН с 1990 года. В числе главных составляющих ИЧР: средняя ожидаемая продолжительность жизни при рождении, уровень образования населения и реальный среднедушевой валовой внутренний продукт, рассчитанный с учетом паритета покупательной способности национальной валюты.
В правовом отношении качество жизни является реализацией права на достойную жизнь и свободное развитие человека.
Практическое значение категории качества жизни состоит, прежде всего, в способности конкретно задаваемой для данной личности или общности нормы выступать формой представления и обеспечения достоинства и свободы людей. Задаваемые в качестве необходимых, должных характеристики качества жизни для конкретной личности или общности определяют для них желаемый образ будущего и носят проектный характер, что и позволяет их использовать в качестве универсального управленческого инструмента.
Качество жизни носит интенсивный характер, поскольку характеризует субъектность населения, т.е. фактическую дееспособность различных общностей и каждой отдельной личности. Из этого, в частности, следует, что качество жизни ни при каких обстоятельствах не может быть сведено к потребностям и социально-экономическим благам: дееспособность есть не следствие благ, а их причина или безотносительное к ним основание. При этом применение категории качества жизни носит не менее объективный характер, чем иные категории, которые характеризуют социально-культурное и экономическое благополучие, например, уровень жизни.
Таким образом, качество жизни характеризуется реализацией заданных в качестве нормы устойчивых состояний личности и общности, т.е. устойчивых элементов самодеятельного населения.
Качество жизни, характеризуя и описывая объективную субъектность, определяется рефлексивными практиками (см. www.kroupnov.ru/5/42_1.shtml) и знаниями, т.е. принципиально строящимися на основе анализа субъектом средств организации своего мышления и деятельности.
Рефлексивность как направленность сознания на себя является фундаментальным свойством работы по определению и организации необходимого качества жизни. Другим свойством является непрерывная сопоставимость качеств жизни различных личностей или общностей между собой (бенчмаркинг) как способ определения реальности собственного качества жизни.
Наиболее удобным для определения состояний (или статутов) личности и общности является понятие габитуса, введенного в 80-х годах французским социологом Пьером Бурдье (http://bourdieu.narod.ru/).
Габитус (от лат. habitus - вид, общий облик, сложение внешность, наружность) представляет из себя совокупность индивидуальных, групповых, коллективных, социальнос-стратовых (в частности, сословных или классовых) позиций и обстоятельств их реализации в деятельность.
Понятие габитуса необходимо для максимально объективного выделения социальных единиц как реальных социально-культурных и политико-гражданских "организмов" или "тел".
Фактически габитус есть практическое сознание, сознание в его и его носителях действии. Здесь проблема качества жизни напрямую соприкасается с проблемами сознания - консциентологии - с консциентальной проблемой и консциентальным оружием.
Развитие самоорганизации населения и повышение качества жизни требует принципиально новых социально-инженерных технологий и без создания инфраструктуры поддержки позитивной субъектности наиболее активных людей и групп населения.
Лиланд Кайзер из Колорадского университета описал шесть характерных признаков благоприятного жизненного пространства.
1. Оно должно уметь сглаживать недостатки наших личных навыков и способностей. Это может быть достигнуто при наличии «системы поддержки», которая будет объективно указывать на наши слабые места и предлагать конструктивные решения. Поэтому нужно прислушиваться к советам близких людей.
2. Хорошая среда обитания должна соответствовать нашим умениям и навыкам. Мы должны пересмотреть и по-новому оценить свои способности и их возможное применение в нашей жизни. Не старайтесь прыгнуть выше своей головы. Не создавайте такой жизненной обстановки, которая потребует больше энергии, чем у вас есть
3. Здоровое жизненное пространство должно стимулировать наши способности и умения. Творческая деятельность, любое дело, должны доставлять нам удовольствие. Его отсутствие — сигнал неблагополучия. Иногда хорошо удивить самих себя, обнаружив у себя новые возможности, о которых мы раньше и не подозревали.
4. В любом, пространстве, которое мы организуем, нужно оставлять запас «для роста».Следует уделять как можно больше времени, самосовершенствованию. Целесообразно также иметь связь с теми, кто чего-то достиг на своем поприще. Мы должны находиться в постоянном поиске новых идей. Иногда большую ценность может представлять даже возможность поговорить по телефону.
5. Наше пространство должно быть организовано таким образом, чтобы у нас была возможность выбора. Необходимо, чтобы было достаточно места для маневра и, если необходимо, для регулирования.
6. И еще одним характерным признаком благоприятного жизненного пространства является следующее: достигнутые цели и осуществленные мечты должны приносить дивиденды. Наше денежное вознаграждение никогда не должно быть первостепенным. Оно должно занимать второе место по отношению к эмоциональному удовлетворению, которое наступает, когда мы оказали услугу или хорошо выполнили работу.
Организация нового жизненного пространства подразумевает нечто большее, чем просто выполнение шести основных правил. При этом должны включаться воображение, проницательность и умение мечтать. Мечты превращают желаемое в действительность.
Если мы знаем свои потенциальные возможности, то можем без труда планировать стратегию достижения желаемой цели. Помимо цели, мы должны также знать свои исходные позиции. Путешествуя, невозможно прибыть к пункту назначения, если не знаешь, где находился, отправляясь в путь.
Мы должны также располагать точными сведениями о месте назначения. Чтобы созидать, нужно иметь представление о том, чего еще не существует. Мы не можем творить, если не представляем себе окончательного результата наших поисков. Никогда не прекращайте поиска. Помните, что нет большего наслаждения, чем реализация своих творческих способностей.
Одной из составляющих организации жизненного пространства должна быть постановка задачи. У нас должен быть план на сегодня, на этот год, десятилетний план, план жизни.
Планирование нашей жизни должно быть непрерывным процессом, чтобы всегда был стимул к совершенствованию.
Исследовательская компания EVANS включила Россию в пятерку мировых лидеров по недоступности жилья. Чтобы купить средний объект жилой недвижимости, в России понадобится 26 средних годовых доходов. США — 2,7. Мазохисты могут сравнить качество объектов, но я предпочту оставить его за скобками уравнения.
Если вы хотите купить квартиру, например, в Москве, вам придется заплатить минимум $200 000. И это будет что-то страшное, старое, двухкомнатное, хоть и в пределах МКАД. На что-то более приличное вам не хватит и $500 000. За $400 000 вы можете приобрести пятиспальный дом (пятиспальный — это, по-нашему, минимум шестикомнатный) на Кипре, в Айа-Напе. На берегу Средиземного моря. К этому дому прилагается инфраструктура в виде отличных дорог, а также чистый воздух, свежие продукты и статистика преступности, которая почти полностью состоит из ДТП.
России от региона к региону стоимость недвижимости падает, но уровень доходов падает еще быстрее. Человек, знакомый с элементарными законами экономики, может догадаться, что жилье недоступно, потому что его мало. Жилой фонд — отдельный позор нашей страны. По разным данным, на одного человека в России приходится от 19 до 22 кв. м жилья. Великобритании — 55-65. Германии — 45-50, в США — 75-80. Давайте рассмотрим, как живёт среднестатистическая расширенная семья на примере «национального лидера». Если бы Владимир Путин с женой и две его взрослые дочери с мужьями были обычными жителями России, каждая пара жила бы в скромной «однушке» площадью 40 кв. м. Такие бытовые условия угрожали бы продолжению рода всенародного любимца, потому что далеко не каждая семья решится заводить ребенка в таких жилищных условиях. Есть и другой вариант: все три пары живут в большой квартире площадью 120 кв. м с высокими потолками, в центре Петербурга. Каждый день шесть взрослых людей ссорятся из-за санузла. Если бы точно такая же семья жила в США, у каждой пары был бы скромный домик или апартаменты площадью 150 кв. м, в Германии — квартира площадью 90 кв. м. Статистика указывает на то, что дочерям Владимира Путина лучше жить если не в США, то хотя бы в Германии.
Даже в Юго-Восточной Азии на одного человека приходится 21 кв. м жилья. Это самый густонаселенный регион Земли, в котором есть такие страны, как Бангладеш. Крошечный кусок земли в дельте Ганга, на котором проживает 160 млн. человек — больше, чем всё население России.
Мой друг девелопер говорит, что себестоимость строительства некоторых классов жилья в Москве не превышает $1000–1200 за кв. м. Всё остальное — официальные или неофициальные отчисления «городу». Мне кажется, что купить недвижимость в Москве может только чиновник (или менеджер госкорпорации), который приобрёл что-то за счет бюджета на 80% дороже рынка. Только ему не жалко заплатить лишние 80%, заложенные в цену объекта. Это такая своеобразная организация взаимопомощи чиновников. «Клуб 80%». Странный кластер, внутри которого, по моей личной оценке, вращается 80% денег в нашей стране.
Самое главное, что эти деньги абсолютно бесполезны. Они хорошо подходят, чтобы купить «Ролекс», «Биркин» или «Бентли», но с помощью них совершенно невозможно улучшить образование, разработать технологию, вообще что-либо создать. Традиционная тактика «заливания деньгами» проблемного участка не приносит результатов, потому что в конце пути миллиардов должен оказаться человек, который сможет сделать работу. Руками. Хотя бы слить два ТЗ в одно.
Но с такими людьми члены «Клуба 80%» работать не умеют. Они им кажутся слишком независимыми, они мало кланяются, спорят, плохо понимают команду «сидеть». Система органически отторгает человека, способного создавать продукт. Он либо уезжает, либо сам уходит распределять бюджеты, потому что это выгоднее, либо не соглашается на 7%. Одно из удивительных свойств так называемой «элиты» — нежелание платить больше, даже когда очень нужно что-то сделать. «Я сейчас заплачу ему нормальные деньги, этот лохозавр пойдет и купит такую же цацку, как у меня. Как я буду демонстрировать ему своё превосходство?»
«Клуб 80%» плох не тем, что с помощью официальных или неофициальных методов с использованием госаппарата отнимает у граждан большую часть доходов. Есть немало стран, где граждане отдают в виде налогов половину заработанного, но в обмен получают хорошие дороги, чистую воду из-под крана, больницы, школы и работающую полицию. И суд, в котором можно выиграть у государства.
Нам за эти 80% тычут в лицо АМРами с мигалками. больнице говорят, что нас много, а она одна. И правда ведь, одна, и почти ничего не зарабатывает.
Всеми вышеперечисленными затратами мы так или иначе оплачиваем госуслуги, получение которых всегда сопряжено с хамством и унижением, колоссальными неудобствами и чудовищными потерями времени. Любой проект по улучшению предоставления госуслуг приводит к тому, что в интернете пишут «б…дь!» и прикладывают скриншот очередного сайта. Кривого, косого, но зато очень дорогого.
«Клубу 80%» не нужна страна думающих и делающих людей. Та самая «сильная страна», про которую нам вещают с телеэкранов. А теперь ещё рассказал Владимир Путин со страниц либеральных газет. Потому что думающие люди умеют как минимум пользоваться калькулятором. А элементарные подсчеты в течение двух часов превратят их в радикальных оппозиционеров и непримиримых противников Путина и «Единой России».
Налоговая нагрузка на собственников жилья может вырасти втрое
С
введением нового налога на недвижимость физических лиц нагрузка на граждан
может вырасти в среднем почти в три раза.
После введения нового налога на жилье нагрузка на граждан вырастет в 2,8 раза – в среднем, с нынешних 686 рублей по действующему налогу на имущество физлиц в 2011 году до 1,9 тысячи рублей, пишет «Коммерсант» со ссылкой на расчеты Федеральной налоговой службы.
По оценке Минфина, готовящего законопроект о новом налоге, ставка для трехкомнатной квартиры в Москве площадью 75 квадратных метров составит 1,8 тысячи рублей в год, для двухкомнатной квартиры площадью 55 квадратных метров - 1,2 тысячи рублей. При этом местные власти смогут снижать размеры ставок и увеличивать вычеты, что позволит снизить размер ежегодного платежа.
По подсчетам экспертов, опрошенных Business FM, после введения нового налога на жилье за среднестатистическую двухкомнатную квартиру в «хрущевке» (стоимостью 7-7,5 млн рублей) с учетом вычетов придется заплатить 5 тысяч рублей в год, плюс расходы на капремонт дома - еще около 8 тысяч.
Квартира в брежневской девятиэтажке (стоимостью 8,5-9 млн рублей) обойдется собственнику в 6,3 тысячи рублей налога и те же 8 тысяч за капремонт. А 60-метровая «двушка» в новой высотке (стоимостью около 12 млн рублей) будет ежегодно отнимать у собственника 16 тысяч рублей.
Основные параметры готовящегося законопроекта о новом налоге на недвижимость физических лиц обнародованы на сайте Минфина. Налог будет вводиться местными властями в 2014-2018 годах и станет взиматься с кадастровой, то есть с близкой к рыночной, цене жилья.
При кадастровой стоимости принадлежащей физическому лицу недвижимости до 300 млн рублей ставка налога для жилья не будет превышать 0,1%. Если кадастровая стоимость недвижимости в собственности одного владельца превышает 300 млн рублей, будет действовать повышенная ставка 0,5%. Это предельные ставки налога, конкретный их размер будут устанавливать муниципалитеты.
После введения нового налога на жилье нагрузка на граждан вырастет в 2,8 раза – в среднем, с нынешних 686 рублей по действующему налогу на имущество физлиц в 2011 году до 1,9 тысячи рублей, пишет «Коммерсант» со ссылкой на расчеты Федеральной налоговой службы.
По оценке Минфина, готовящего законопроект о новом налоге, ставка для трехкомнатной квартиры в Москве площадью 75 квадратных метров составит 1,8 тысячи рублей в год, для двухкомнатной квартиры площадью 55 квадратных метров - 1,2 тысячи рублей. При этом местные власти смогут снижать размеры ставок и увеличивать вычеты, что позволит снизить размер ежегодного платежа.
По подсчетам экспертов, опрошенных Business FM, после введения нового налога на жилье за среднестатистическую двухкомнатную квартиру в «хрущевке» (стоимостью 7-7,5 млн рублей) с учетом вычетов придется заплатить 5 тысяч рублей в год, плюс расходы на капремонт дома - еще около 8 тысяч.
Квартира в брежневской девятиэтажке (стоимостью 8,5-9 млн рублей) обойдется собственнику в 6,3 тысячи рублей налога и те же 8 тысяч за капремонт. А 60-метровая «двушка» в новой высотке (стоимостью около 12 млн рублей) будет ежегодно отнимать у собственника 16 тысяч рублей.
Основные параметры готовящегося законопроекта о новом налоге на недвижимость физических лиц обнародованы на сайте Минфина. Налог будет вводиться местными властями в 2014-2018 годах и станет взиматься с кадастровой, то есть с близкой к рыночной, цене жилья.
При кадастровой стоимости принадлежащей физическому лицу недвижимости до 300 млн рублей ставка налога для жилья не будет превышать 0,1%. Если кадастровая стоимость недвижимости в собственности одного владельца превышает 300 млн рублей, будет действовать повышенная ставка 0,5%. Это предельные ставки налога, конкретный их размер будут устанавливать муниципалитеты.
Расчет метража, приходящегося на очередников при улучшении жилищных условий
Обеспеченность жильем в Москве в три раза меньше, чем на Западе
Норма жилой площади. Социальная норма. Право на дополнительную жилую площадь
Союз Русских Куполостроителей
В России появится некоммерческое жилье
Постановка на государственный кадастровый учетС. В. Николаев. Еще раз о «Доступном и комфортном жилье – гражданам России»
Нам нужен «Русский миллиард»
2. Что непосредственно за этим, и в процессе движения в этом направлении, может последовать?
Первый шаг, который мы должны совершить, это взятие под контроль ЦБ и получение права на суверенную эмиссию. Мы получаем государственного эмитента национальной валюты. Дальше нам необходимо уйти от практики ФРС, от практики бесконтрольного печатания денег. Деньги создаются под «планируемый спрос». Который обеспечивается реализацией программы «Русского миллиарда». Именно она запускает технологические связи в экономике. Мы строим дома. Рождение детей стимулируется ясным и понятным способом, передачей квартир или частных домов на селе в собственность. Строительство домов вытягивает за собой смежные отрасли. Новые дома — это строительные комбинаты, это дороги, это инфраструктура. Это больницы, прачечные, парикмахерские. Дети — это детсады и школы. Развитие высшего образования за счёт подготовки кадров. Увеличение роста новых граждан, это и повышение спроса. Новый гражданин с самого первого дня требует много к себе внимания, от памперсов, до питания. И так далее по цепочке до развития фундаментальной науки и районов крайнего севера.
Агенты влияния отстаивают независимость Банка России от правительства и народа
Путин потребовал уволить чиновников за рост цен
Свердловчанка умерла, увидев счёт за услуги ЖКХ
Заставьте коммунальщиков работать!
Как прогнать домоуправа?
Три "отмазки" для протестного неплательщика жуликам ЖКХ
Как управлять многоквартирными домами?
СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ТОС — ХОРОШО, А МСУ — ЛУЧШЕ!
Как управлять многоквартирными домами?
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства
Статья "Проблемы развития Российской федерации в условиях оккупационной экономики"Каткова Е. Н.
жилищно-коммунальные проблемы и задачи - информация от народа Платить УК и ТСЖ можно. НО абсолютно не обязательно!
Публичная кадастровая карта
Кому принадлежит придомовая территория?
В Самарской области препятствующих прозрачности ЖКХ наказали штрафами
Ипотека или добровольное рабство?
Владимир Путин дал интервью телеканалу Russia Today (полный текст)
У чиновников появится рейтинг коррумпированностиПаспорт СССР
"Платеж без секретов"
Архив газеты Новый Петербург
Отмена квартплаты с жилища в пределах социальных норм
Какие документы должны быть в наличии на МКД ?
смотреть с п. 24
Социальные нормы увеличат стоимость услуг ЖКХ
В России отменят ипотечное кредитование
Документация на дом - МКД
Особенности рассмотрения обращений граждан в органах власти
Практическое осуществление местного самоуправления в Рязани.
Власти разработают госпрограмму по доступному жилью
Казна набита деньгами, но их прячут от страны
КАК ДЕПРИВАТИЗАЦИРОВАТЬ И РАСПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ?
Евгений Фёдоров о положении России и что делать, чтобы выйти из-под оккупации США
Центробанк: передел полномочий
В Исландии народ взял власть в свои руки
Депутаты объявили войну доллару
Учетная ставка ЦБ может снизиться до одного процента
Как закабаляют страныЭлектронные документы получат правовой вес
О формировании и кадастровом учёте
Что дает обычному человеку Федеральный Закон №152 О персональных данных?
Материалы "Юридической недели" подготовлены совместно с Ассоциацией юристов России
Шнуровая книга
Блог о землеустройстве и земельных отношениях
Раздел книги «Кадастр недвижимости»
Чем занимается Общество защиты прав потребителей?
Примеры работы с чиновниками
ЖКХ – аудиоконференции.
Комитет по совершенствованию контрольно-надзорной деятельности и устранению административных барьеров
Бюджет как общественный договор
Пожертвование
"Исполнение договора о пожертвовании сводится к использованию пожертвованного имущества в строгом соответствии с указаниями жертвователя".Т.е. если нет строгих указаний, то пожертвование используется на уставные нужды организации.
Социальное жилье для военных!! Берем на вооружение 2 приказа Минобороны. Для тех, кто пишет заявление по алгоритму, предложенному Фондом "Жилсоцмин" это особенно пригодиться в процессе переписки с чиновниками. Сам приказ - http://www.rg.ru/2010/10/29/armiya-dok.html, поправки - http://www.rg.ru/2012/08/15/voen-zhilje-dok.html
На российском рынке недвижимости цены растут как «мыльный пузырь» - квадратные метры переоценены вдвое, предупреждают эксперты. Сейчас россияне активно инвестируют свободные деньги в недвижимость, и ее цена растет. Цены на строящееся жилье за последний год подскочили почти на 10% (правда, за предыдущий год они упали на столько же), и сейчас Россия по темпам роста цен на недвижимость, по подсчетам аналитиков консалтинговой компании Knight Frank, вышла на четвертое место в мире в рейтинге из 54 стран. Но в случае кризиса цены на нее рухнут - это называется эффектом «лопнувшего мыльного пузыря». Что грозит не только обвалом строительного сектора экономики, но и потерей денег для многих россиян.
Недвижимость уже сейчас переоценена не менее чем в два раза, считают эксперты. При этом цены продолжают расти: в августе квадратный метр жилья в столице стоил 4 957 долларов, а в сентябре - уже 5 014, свидетельствуют «Индикаторы рынка недвижимости». В итоге всего лишь за год стоимость московской квартиры выросла на 18%.
Завышенные цены на жилье связаны с монополизацией рынка и коррупцией. Стройматериалы и подключение к коммуникациям обходятся застройщикам очень дорого из-за монополистов, также во всем строительном цикле присутствует «коррупционная рента». По оценкам экспертов, коррупция обходится покупателю недвижимости прибавкой в 10%-25% к стоимости.
Однако, как утверждают эксперты РИАН-Недвижимость, рынок жилья в Москве и ближнем Подмосковье уже много лет традиционно привлекает частных инвесторов: он отличается простотой и доступностью инвестиций, и не требует от граждан сложных расчетов и специальных знаний, которые необходимы, например, на рынке ценных бумаг. К тому же, вложения «в кирпич» являются весьма надежными – активы не могут сгореть, как в случае с игрой на бирже. При этом квадратные метры позволяют не только гарантированно сохранить капитал, но и приумножить. В домах от стадии котлована до окончания строительства квадратный метр может прибавить в стоимости до 50%, завлекают россиян участники рынка недвижимости.
При этом, как они утверждают, кризис даже благоприятствует для инвестиций в недвижимость: она может немного потерять в цене, но достаточно быстро отыграет позиции. Поэтому недвижимость остается самым надежным инструментом сбережения денежных средств.
«К сожалению, у нас больше нет инструментов для инвестиций, приносящих такую высокую прибыль и сохраняющих капитал. Такую высокую доходность не обеспечит ни один банковский вклад. Больше можно заработать лишь играя на фондовом рынке, но такой инструмент для инвестирования всегда сопряжен с высокими рисками», - вторит им в интервью «Российской газете» директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Вадим Засько.
Но ведь и неоправданно резкий рост цен на квадратные метры тоже очень рискован.
- Безусловно. Инвестировать в недвижимость гораздо рискованней, чем в бумаги фондового рынка, потому что, в отличие от акций или облигаций, это очень малоликвидный инструмент, - считает управляющий активами на фондовом рынке Юрий Чеботарев. - На финансовом рынке есть такое понятие - актив, им могут быть акции, облигации или квартиры и дома. Одним из главных определяющих показателей при выборе актива для инвесторов является ликвидность, то есть возможность быстро продать в случае снижения стоимости, причем не очень много потеряв в цене. Так вот, квартиру в случае кризиса у вас быстро продать никак не получится. Пока вы будете искать покупателя на квартиру и оформлять сделку – а это не один месяц, цены будут падать, и вы потеряете значительную часть ее стоимости.
«СП»: - Однако эксперты утверждают, что вложения в недвижимость - это абсолютно безопасные инвестиции, даже в случае кризиса. Может, быстро продавать их и не понадобится?
- Это абсолютно безопасные инвестиции только до тех пор, пока растет мировая цена на нефть. В России цена недвижимости крепко завязана с ценой нефти, потому что отечественный рынок жилья подпитывается нефтедолларами. Почему цены на недвижимость так сильно выросли начиная с 2003 года? Потому что цены на нефть на мировом рынке постоянно росли, нефтедоллары поступали в Россию, и, так как вкладывать их у нас особо некуда, люди покупали недвижимость, повышая спрос и разогревая рынок. Потом в 2009 году цены на нефть обвалились, и следом посыпался рынок недвижимости, а затем и весь строительный сектор России. Застройщики стали банкротиться, встали стройки и появились обманутые дольщики. Правда, потом правительство поддержало строительный сектор и ипотечный рынок, но цены на недвижимость вернулись к прежним показателям только недавно.
«СП»: - В последнее время появился ряд статей в прессе, причем даже в правительственных изданиях, фактически призывающих людей вкладываться в недвижимость. По словам экспертов, которые приводятся, вложения в строящиеся дома дают до 50% дохода…
- Это только цифры, и ничего они в реальности не дают. С точки зрения биржевого трейдера – это обычный «развод лохов». Даже если вы будете вкладываться в строящиеся дома, неизвестно, что там будет на выходе, а, с учетом ожидающейся новой волны мирового кризиса, вообще неясно, будут ли они достроены. Вложения в недвижимость представляют интерес в основном для крупных финансовых фондов, но никак не для частных инвесторов. Например, работающий в России фонд Fleming Family & Partners, объем активов под управлением которого превышает 20,5 млрд, вкладывает очень много денег в недвижимость, причем начинает вкладываться в строительство с «нулевого цикла». Но даже они больше ориентированы не на жилую, а на коммерческую недвижимость, вложения в которую гораздо надежней. К тому же их вложения застрахованы различными рыночными инструментами хеджирования, доступными лишь для профессионалов. А простому человеку там делать нечего.
«СП»: - Выходит, заманивая россиян высокими процентами дохода, такие эксперты и издания фактически подставляют их на деньги?
- Такие большие проценты связаны с равноценными рисками, то есть, в случае любого «форс-мажора» (не обязательно кризиса, а простого «долгостроя»), эти 50% будут начисто съедены издержками, и вложенные сбережения уйдут в минус. Особенно с учетом российской инфляции и девальвации рубля, которые в реальности гораздо выше официальных цифр.
«СП»: - Ну а брать ипотечный кредит на покупку жилья сейчас выгодно?
- В этом случае проценты по ипотечному кредиту прибавляются к риску, а они в России запредельно высоки. Например, за границей квартиры тоже дорогие, но у них очень низкие проценты по ипотеке. К тому же, судя по моему личному опыту, у иностранцев есть такое правило: они берут ипотеку только в том случае, если их доход позволяет заплатить 60-70% стоимости жилья, тогда она не будет создавать чрезмерную нагрузку для семейного бюджета. А если вы не можете себе этого позволить, то попадете в кабалу к банкирам. В России же, судя по этим меркам, большая часть ипотечных кредитов – это кабала. Ипотеку у нас можно брать только в одном случае, если человеку просто негде жить и нет другого варианта приобрести жилье.
«СП»: - Прошлый кризис был вызван обвалом рынка недвижимости в США, после чего рухнул американский фондовый рынок. А в России фондовый рынок может обвалиться вслед за недвижимостью?
- В США обвал фондового рынка был связан с тем, что на нем крутилось очень много ипотечных ценных бумаг, привязанных к стоимости залоговой недвижимости, у нас на рынке такого нет. Поэтому американского «пузыря» у нас на рынке не будет, но он тоже привязан к мировой цене нефти, как и стоимость квадратных метров, и, в случае ее падения, они рухнут вместе. А в такой ситуации, которая сейчас наблюдается в европейской и мировой экономике, цена нефти с высокой вероятностью будет падать.
«СП»: - Но ведь сейчас цены на нефть снова растут, несмотря на мрачные прогнозы экспертов.
- Первоначально кризис был «назначен» на сентябрь – об этом говорили практически все ведущие эксперты, но сейчас он «отложен» до ноября. Как сообщила британская Financial Times, со ссылкой на свои источники в финансовых кругах США, американские власти пришли к выводу, что кризис в сентябре станет самым большим риском для избирательной кампании президента Обамы. Поэтому они отправили своих официальных и неофициальных эмиссаров в Евросоюз, попросив европейцев «отложить» кризис. Отсюда и меры поддержки, которые осуществляет сейчас Европейский центробанк, а следом начнутся денежные вливания со стороны ФРС. Игроки рынка знают об этом и потому снова покупают нефть, торопясь заработать и разогревая ее цену. Но эта цена чисто спекулятивная, и после президентских выборов в США она может рухнуть еще сильней, чем это было в начале лета.
«СП»: - Значит, сейчас россиянам не стоит рисковать своими деньгами, вкладываясь в строящиеся дома?
- Конечно, не стоит, и та «реклама», которую публикуют некоторые издания, очень похожа на заказ со стороны застройщиков. Она рассчитана на то, чтобы народ вложил деньги в строящиеся дома и таким образом фактически профинансировал строительство. Причем без гарантии, что эти дома будут достроены и застройщики не обанкротятся в случае кризиса. Или просто не исчезнут в неизвестном направлении, вместе с деньгами людей, которые пополнят широкие ряды российских «обманутых дольщиков».
На
российском рынке недвижимости цены растут как «мыльный пузырь» -
квадратные метры переоценены вдвое, предупреждают эксперты. Сейчас
россияне активно инвестируют свободные деньги в недвижимость, и ее цена
растет. Цены на строящееся жилье за последний год подскочили почти на
10% (правда, за предыдущий год они упали на столько же), и сейчас Россия
по темпам роста цен на недвижимость, по подсчетам аналитиков
консалтинговой компании Knight Frank, вышла на четвертое место в мире в
рейтинге из 54 стран. Но в случае кризиса цены на нее рухнут - это
называется эффектом «лопнувшего мыльного пузыря». Что грозит не только
обвалом строительного сектора экономики, но и потерей денег для многих
россиян.
Недвижимость уже сейчас переоценена не менее чем в два раза, считают эксперты. При этом цены продолжают расти: в августе квадратный метр жилья в столице стоил 4 957 долларов, а в сентябре - уже 5 014, свидетельствуют «Индикаторы рынка недвижимости». В итоге всего лишь за год стоимость московской квартиры выросла на 18%.
Завышенные цены на жилье связаны с монополизацией рынка и коррупцией. Стройматериалы и подключение к коммуникациям обходятся застройщикам очень дорого из-за монополистов, также во всем строительном цикле присутствует «коррупционная рента». По оценкам экспертов, коррупция обходится покупателю недвижимости прибавкой в 10%-25% к стоимости.
Однако, как утверждают эксперты РИАН-Недвижимость, рынок жилья в Москве и ближнем Подмосковье уже много лет традиционно привлекает частных инвесторов: он отличается простотой и доступностью инвестиций, и не требует от граждан сложных расчетов и специальных знаний, которые необходимы, например, на рынке ценных бумаг. К тому же, вложения «в кирпич» являются весьма надежными – активы не могут сгореть, как в случае с игрой на бирже. При этом квадратные метры позволяют не только гарантированно сохранить капитал, но и приумножить. В домах от стадии котлована до окончания строительства квадратный метр может прибавить в стоимости до 50%, завлекают россиян участники рынка недвижимости.
При этом, как они утверждают, кризис даже благоприятствует для инвестиций в недвижимость: она может немного потерять в цене, но достаточно быстро отыграет позиции. Поэтому недвижимость остается самым надежным инструментом сбережения денежных средств.
«К сожалению, у нас больше нет инструментов для инвестиций, приносящих такую высокую прибыль и сохраняющих капитал. Такую высокую доходность не обеспечит ни один банковский вклад. Больше можно заработать лишь играя на фондовом рынке, но такой инструмент для инвестирования всегда сопряжен с высокими рисками», - вторит им в интервью «Российской газете» директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Вадим Засько.
Но ведь и неоправданно резкий рост цен на квадратные метры тоже очень рискован.
- Безусловно. Инвестировать в недвижимость гораздо рискованней, чем в бумаги фондового рынка, потому что, в отличие от акций или облигаций, это очень малоликвидный инструмент, - считает управляющий активами на фондовом рынке Юрий Чеботарев. - На финансовом рынке есть такое понятие - актив, им могут быть акции, облигации или квартиры и дома. Одним из главных определяющих показателей при выборе актива для инвесторов является ликвидность, то есть возможность быстро продать в случае снижения стоимости, причем не очень много потеряв в цене. Так вот, квартиру в случае кризиса у вас быстро продать никак не получится. Пока вы будете искать покупателя на квартиру и оформлять сделку – а это не один месяц, цены будут падать, и вы потеряете значительную часть ее стоимости.
«СП»: - Однако эксперты утверждают, что вложения в недвижимость - это абсолютно безопасные инвестиции, даже в случае кризиса. Может, быстро продавать их и не понадобится?
- Это абсолютно безопасные инвестиции только до тех пор, пока растет мировая цена на нефть. В России цена недвижимости крепко завязана с ценой нефти, потому что отечественный рынок жилья подпитывается нефтедолларами. Почему цены на недвижимость так сильно выросли начиная с 2003 года? Потому что цены на нефть на мировом рынке постоянно росли, нефтедоллары поступали в Россию, и, так как вкладывать их у нас особо некуда, люди покупали недвижимость, повышая спрос и разогревая рынок. Потом в 2009 году цены на нефть обвалились, и следом посыпался рынок недвижимости, а затем и весь строительный сектор России. Застройщики стали банкротиться, встали стройки и появились обманутые дольщики. Правда, потом правительство поддержало строительный сектор и ипотечный рынок, но цены на недвижимость вернулись к прежним показателям только недавно.
«СП»: - В последнее время появился ряд статей в прессе, причем даже в правительственных изданиях, фактически призывающих людей вкладываться в недвижимость. По словам экспертов, которые приводятся, вложения в строящиеся дома дают до 50% дохода…
- Это только цифры, и ничего они в реальности не дают. С точки зрения биржевого трейдера – это обычный «развод лохов». Даже если вы будете вкладываться в строящиеся дома, неизвестно, что там будет на выходе, а, с учетом ожидающейся новой волны мирового кризиса, вообще неясно, будут ли они достроены. Вложения в недвижимость представляют интерес в основном для крупных финансовых фондов, но никак не для частных инвесторов. Например, работающий в России фонд Fleming Family & Partners, объем активов под управлением которого превышает 20,5 млрд, вкладывает очень много денег в недвижимость, причем начинает вкладываться в строительство с «нулевого цикла». Но даже они больше ориентированы не на жилую, а на коммерческую недвижимость, вложения в которую гораздо надежней. К тому же их вложения застрахованы различными рыночными инструментами хеджирования, доступными лишь для профессионалов. А простому человеку там делать нечего.
«СП»: - Выходит, заманивая россиян высокими процентами дохода, такие эксперты и издания фактически подставляют их на деньги?
- Такие большие проценты связаны с равноценными рисками, то есть, в случае любого «форс-мажора» (не обязательно кризиса, а простого «долгостроя»), эти 50% будут начисто съедены издержками, и вложенные сбережения уйдут в минус. Особенно с учетом российской инфляции и девальвации рубля, которые в реальности гораздо выше официальных цифр.
«СП»: - Ну а брать ипотечный кредит на покупку жилья сейчас выгодно?
- В этом случае проценты по ипотечному кредиту прибавляются к риску, а они в России запредельно высоки. Например, за границей квартиры тоже дорогие, но у них очень низкие проценты по ипотеке. К тому же, судя по моему личному опыту, у иностранцев есть такое правило: они берут ипотеку только в том случае, если их доход позволяет заплатить 60-70% стоимости жилья, тогда она не будет создавать чрезмерную нагрузку для семейного бюджета. А если вы не можете себе этого позволить, то попадете в кабалу к банкирам. В России же, судя по этим меркам, большая часть ипотечных кредитов – это кабала. Ипотеку у нас можно брать только в одном случае, если человеку просто негде жить и нет другого варианта приобрести жилье.
«СП»: - Прошлый кризис был вызван обвалом рынка недвижимости в США, после чего рухнул американский фондовый рынок. А в России фондовый рынок может обвалиться вслед за недвижимостью?
- В США обвал фондового рынка был связан с тем, что на нем крутилось очень много ипотечных ценных бумаг, привязанных к стоимости залоговой недвижимости, у нас на рынке такого нет. Поэтому американского «пузыря» у нас на рынке не будет, но он тоже привязан к мировой цене нефти, как и стоимость квадратных метров, и, в случае ее падения, они рухнут вместе. А в такой ситуации, которая сейчас наблюдается в европейской и мировой экономике, цена нефти с высокой вероятностью будет падать.
«СП»: - Но ведь сейчас цены на нефть снова растут, несмотря на мрачные прогнозы экспертов.
- Первоначально кризис был «назначен» на сентябрь – об этом говорили практически все ведущие эксперты, но сейчас он «отложен» до ноября. Как сообщила британская Financial Times, со ссылкой на свои источники в финансовых кругах США, американские власти пришли к выводу, что кризис в сентябре станет самым большим риском для избирательной кампании президента Обамы. Поэтому они отправили своих официальных и неофициальных эмиссаров в Евросоюз, попросив европейцев «отложить» кризис. Отсюда и меры поддержки, которые осуществляет сейчас Европейский центробанк, а следом начнутся денежные вливания со стороны ФРС. Игроки рынка знают об этом и потому снова покупают нефть, торопясь заработать и разогревая ее цену. Но эта цена чисто спекулятивная, и после президентских выборов в США она может рухнуть еще сильней, чем это было в начале лета.
«СП»: - Значит, сейчас россиянам не стоит рисковать своими деньгами, вкладываясь в строящиеся дома?
- Конечно, не стоит, и та «реклама», которую публикуют некоторые издания, очень похожа на заказ со стороны застройщиков. Она рассчитана на то, чтобы народ вложил деньги в строящиеся дома и таким образом фактически профинансировал строительство. Причем без гарантии, что эти дома будут достроены и застройщики не обанкротятся в случае кризиса. Или просто не исчезнут в неизвестном направлении, вместе с деньгами людей, которые пополнят широкие ряды российских «обманутых дольщиков».
Заберите обратно нашу квартиру!
Недвижимость уже сейчас переоценена не менее чем в два раза, считают эксперты. При этом цены продолжают расти: в августе квадратный метр жилья в столице стоил 4 957 долларов, а в сентябре - уже 5 014, свидетельствуют «Индикаторы рынка недвижимости». В итоге всего лишь за год стоимость московской квартиры выросла на 18%.
Завышенные цены на жилье связаны с монополизацией рынка и коррупцией. Стройматериалы и подключение к коммуникациям обходятся застройщикам очень дорого из-за монополистов, также во всем строительном цикле присутствует «коррупционная рента». По оценкам экспертов, коррупция обходится покупателю недвижимости прибавкой в 10%-25% к стоимости.
Однако, как утверждают эксперты РИАН-Недвижимость, рынок жилья в Москве и ближнем Подмосковье уже много лет традиционно привлекает частных инвесторов: он отличается простотой и доступностью инвестиций, и не требует от граждан сложных расчетов и специальных знаний, которые необходимы, например, на рынке ценных бумаг. К тому же, вложения «в кирпич» являются весьма надежными – активы не могут сгореть, как в случае с игрой на бирже. При этом квадратные метры позволяют не только гарантированно сохранить капитал, но и приумножить. В домах от стадии котлована до окончания строительства квадратный метр может прибавить в стоимости до 50%, завлекают россиян участники рынка недвижимости.
При этом, как они утверждают, кризис даже благоприятствует для инвестиций в недвижимость: она может немного потерять в цене, но достаточно быстро отыграет позиции. Поэтому недвижимость остается самым надежным инструментом сбережения денежных средств.
«К сожалению, у нас больше нет инструментов для инвестиций, приносящих такую высокую прибыль и сохраняющих капитал. Такую высокую доходность не обеспечит ни один банковский вклад. Больше можно заработать лишь играя на фондовом рынке, но такой инструмент для инвестирования всегда сопряжен с высокими рисками», - вторит им в интервью «Российской газете» директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Вадим Засько.
Но ведь и неоправданно резкий рост цен на квадратные метры тоже очень рискован.
- Безусловно. Инвестировать в недвижимость гораздо рискованней, чем в бумаги фондового рынка, потому что, в отличие от акций или облигаций, это очень малоликвидный инструмент, - считает управляющий активами на фондовом рынке Юрий Чеботарев. - На финансовом рынке есть такое понятие - актив, им могут быть акции, облигации или квартиры и дома. Одним из главных определяющих показателей при выборе актива для инвесторов является ликвидность, то есть возможность быстро продать в случае снижения стоимости, причем не очень много потеряв в цене. Так вот, квартиру в случае кризиса у вас быстро продать никак не получится. Пока вы будете искать покупателя на квартиру и оформлять сделку – а это не один месяц, цены будут падать, и вы потеряете значительную часть ее стоимости.
«СП»: - Однако эксперты утверждают, что вложения в недвижимость - это абсолютно безопасные инвестиции, даже в случае кризиса. Может, быстро продавать их и не понадобится?
- Это абсолютно безопасные инвестиции только до тех пор, пока растет мировая цена на нефть. В России цена недвижимости крепко завязана с ценой нефти, потому что отечественный рынок жилья подпитывается нефтедолларами. Почему цены на недвижимость так сильно выросли начиная с 2003 года? Потому что цены на нефть на мировом рынке постоянно росли, нефтедоллары поступали в Россию, и, так как вкладывать их у нас особо некуда, люди покупали недвижимость, повышая спрос и разогревая рынок. Потом в 2009 году цены на нефть обвалились, и следом посыпался рынок недвижимости, а затем и весь строительный сектор России. Застройщики стали банкротиться, встали стройки и появились обманутые дольщики. Правда, потом правительство поддержало строительный сектор и ипотечный рынок, но цены на недвижимость вернулись к прежним показателям только недавно.
«СП»: - В последнее время появился ряд статей в прессе, причем даже в правительственных изданиях, фактически призывающих людей вкладываться в недвижимость. По словам экспертов, которые приводятся, вложения в строящиеся дома дают до 50% дохода…
- Это только цифры, и ничего они в реальности не дают. С точки зрения биржевого трейдера – это обычный «развод лохов». Даже если вы будете вкладываться в строящиеся дома, неизвестно, что там будет на выходе, а, с учетом ожидающейся новой волны мирового кризиса, вообще неясно, будут ли они достроены. Вложения в недвижимость представляют интерес в основном для крупных финансовых фондов, но никак не для частных инвесторов. Например, работающий в России фонд Fleming Family & Partners, объем активов под управлением которого превышает 20,5 млрд, вкладывает очень много денег в недвижимость, причем начинает вкладываться в строительство с «нулевого цикла». Но даже они больше ориентированы не на жилую, а на коммерческую недвижимость, вложения в которую гораздо надежней. К тому же их вложения застрахованы различными рыночными инструментами хеджирования, доступными лишь для профессионалов. А простому человеку там делать нечего.
«СП»: - Выходит, заманивая россиян высокими процентами дохода, такие эксперты и издания фактически подставляют их на деньги?
- Такие большие проценты связаны с равноценными рисками, то есть, в случае любого «форс-мажора» (не обязательно кризиса, а простого «долгостроя»), эти 50% будут начисто съедены издержками, и вложенные сбережения уйдут в минус. Особенно с учетом российской инфляции и девальвации рубля, которые в реальности гораздо выше официальных цифр.
«СП»: - Ну а брать ипотечный кредит на покупку жилья сейчас выгодно?
- В этом случае проценты по ипотечному кредиту прибавляются к риску, а они в России запредельно высоки. Например, за границей квартиры тоже дорогие, но у них очень низкие проценты по ипотеке. К тому же, судя по моему личному опыту, у иностранцев есть такое правило: они берут ипотеку только в том случае, если их доход позволяет заплатить 60-70% стоимости жилья, тогда она не будет создавать чрезмерную нагрузку для семейного бюджета. А если вы не можете себе этого позволить, то попадете в кабалу к банкирам. В России же, судя по этим меркам, большая часть ипотечных кредитов – это кабала. Ипотеку у нас можно брать только в одном случае, если человеку просто негде жить и нет другого варианта приобрести жилье.
«СП»: - Прошлый кризис был вызван обвалом рынка недвижимости в США, после чего рухнул американский фондовый рынок. А в России фондовый рынок может обвалиться вслед за недвижимостью?
- В США обвал фондового рынка был связан с тем, что на нем крутилось очень много ипотечных ценных бумаг, привязанных к стоимости залоговой недвижимости, у нас на рынке такого нет. Поэтому американского «пузыря» у нас на рынке не будет, но он тоже привязан к мировой цене нефти, как и стоимость квадратных метров, и, в случае ее падения, они рухнут вместе. А в такой ситуации, которая сейчас наблюдается в европейской и мировой экономике, цена нефти с высокой вероятностью будет падать.
«СП»: - Но ведь сейчас цены на нефть снова растут, несмотря на мрачные прогнозы экспертов.
- Первоначально кризис был «назначен» на сентябрь – об этом говорили практически все ведущие эксперты, но сейчас он «отложен» до ноября. Как сообщила британская Financial Times, со ссылкой на свои источники в финансовых кругах США, американские власти пришли к выводу, что кризис в сентябре станет самым большим риском для избирательной кампании президента Обамы. Поэтому они отправили своих официальных и неофициальных эмиссаров в Евросоюз, попросив европейцев «отложить» кризис. Отсюда и меры поддержки, которые осуществляет сейчас Европейский центробанк, а следом начнутся денежные вливания со стороны ФРС. Игроки рынка знают об этом и потому снова покупают нефть, торопясь заработать и разогревая ее цену. Но эта цена чисто спекулятивная, и после президентских выборов в США она может рухнуть еще сильней, чем это было в начале лета.
«СП»: - Значит, сейчас россиянам не стоит рисковать своими деньгами, вкладываясь в строящиеся дома?
- Конечно, не стоит, и та «реклама», которую публикуют некоторые издания, очень похожа на заказ со стороны застройщиков. Она рассчитана на то, чтобы народ вложил деньги в строящиеся дома и таким образом фактически профинансировал строительство. Причем без гарантии, что эти дома будут достроены и застройщики не обанкротятся в случае кризиса. Или просто не исчезнут в неизвестном направлении, вместе с деньгами людей, которые пополнят широкие ряды российских «обманутых дольщиков».
Заберите обратно нашу квартиру!
Владеть квартирой хорошо, но слишком дорого. Бремя собственности для
малообеспеченных становится настолько тяжелым, что они предпочитают отказаться
от него и вернуться к статусу социальных нанимателей. Деприватизировать
квартиру можно, но только до 1 марта следующего года. Как говорит глава
комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, наплыв желающих начнется
как раз в следующем году, когда будет введена обязательная плата за капитальный
ремонт жилья. Еще чуть позже усугубит ситуацию так называемый единый налог на
недвижимость, который планируется ввести в 2015 году, – когда платить придется
исходя не из явно заниженной стоимости жилья, а из рыночной.
http://9126330015.clan.su/blog/zaberite_kvartiru/2012-10-08-32
...
...
Социальный наём предполагает символическую оплату за аренду, например, по
рублю за квадратный метр. Расценки разнятся в каждом регионе. Наниматель обязан
поддерживать должное состояние своей квартиры, то есть чинить подтекающие краны
и неисправные розетки, а также должен оплачивать коммунальные услуги на
индивидуальные и общедомовые нужды. Не нужно платить за капитальный ремонт
дома, эта обязанность перекладывается на муниципалитет. И даже капитальный
ремонт квартиры – это расходы собственника, то есть муниципальных властей,
он должен проводиться через определенные периоды времени. В общем, сплошные
плюсы. За исключением того, что приватизировать это имущество и стать
собственником жилья проживающему на условиях социального найма не удастся.
Как живут граждане Чеченской республики...
1. Коммунальные
платежи – оплачиваются за счет федерального и местного бюджета, управляющие компании себя изжили;
2. Проезд на любом
транспорте по городу – 10 рублей;
3. Средняя заработная
плата – 39 000 рублей;
4. Средняя пенсия –
9 600 рублей;
5. Единовременное
пособие при рождении ребенка – 26 000 рублей;
6. Ежемесячное по
уходу за ребенком – 1 300 рублей;
7. Медицина, дошкольное и школьное обучение в
муниципальных учреждениях – бесплатно, любые поборы квалифицируются как
вымогательство;
8. Студенты,
направляемые на обучение в ВУЗы городов РФ получают образование за счет
государства, в том числе проезд туда и обратно, и проживание за счет
государства;
9. Граждане,
нуждающиеся в улучшении жилищных условий, получают сертификат на 500 000рублей
– безвозмездная помощь от
государства;
10. Банков минимальное
количество, максимальный процент – 11, строгий контроль лично Президента Чеченской Республики;
11. На строительство
стадиона в Грозном выделено из госбюджета 4,6 млн. долларов США, а также
спонсорские средства
Наверное, нам есть о чем подумать, мы такие же граждане РФ, но мы
неорганизованны и ленивы, запуганы и безмолвны. Но уровень жизни нашей будет
постепенно падать, если мы сами не предпримем меры, а наши потомки будут просто
рабами – дешевой рабочей силой в этом
государстве.
Что такое достоинство?
- Что такое достоинство вообще?
- Что такое человеческое достоинство? Есть ли оно синоним личного достоинства?
- Что такое личное достоинство?
- Что такое чувство собственного достоинства?
- Что такое достоинство гражданское?
- Если достоинство по определению абсолютно, то каким образом его можно
«потерять», «уронить», «попрать» или «воспитать»?
- Какая связь между личным достоинством и личными достоинствами?
- Что общего между чувством собственного достоинства и гордостью?
- Что общего между достоинством и честью?
- Что общего между достоинством и аристократизмом?
- Что общего между достоинством и престижем?
- Что такое рабская психология?
- Что такое национальное достоинство? Как связаны личное достоинство и
национальное; гражданское и национальное?
- Почему гражданское достоинство ассоциируется с либерализмом?
- Между прочим: какая связь между достоинством и правом собственности?
- Предполагает ли гражданское достоинство необходимость всей суммы
политических прав? Или достаточно гражданских?
- Почему демократия немыслима без развитого чувства собственного достоинства
граждан?
- Как соотносятся идея человеческого достоинства и гуманизм?
- Как гражданское достоинство служит родине?
Обращение к согражданам
Уважаемые
сограждане, когда у вас болеют дети, вы стараетесь разобраться, почему у вашего
ребёнка температура, кашель, даже плохое настроение? Или нет? И наверняка
поэтому многие из вас точно знают, что нужно делать с ребёнком, когда он
болеет, даже лучше врачей, которые часто прописывают всякую химию, даже
антибиотики.
И
вот сейчас больна вся Россия. В нашей стране по Конституции РФ прописано
социальное государство, а на поверку у нас явно выражен оккупационный принцип
управления. Чиновники не желают брать на себя работу по заботе о своих
гражданах, которые чувствуют свою несвободу и, не смотря на рост рождаемости,
наша страна вымирает на миллион человек в год.
Вас
это не беспокоит? Поэтому граждане, которым небезразлична судьба Родины, как
вам небезразлична судьба и здоровье ваших детей, обращаются к вам – поймите,
сограждане, никто за вас в этой стране не будет ничего делать. Нужно всем
просыпаться и изучать проблему, почему и как мы оказались в этой ситуации,
когда слугам народа наплевать на тех, кому они обязаны служить. Правда, не всем
наплевать, есть порядочные среди них, истинные патриоты, но, как видно по
происходящему, их просто мало.
В
отношении бесплатного жилища никто нам не имеет право отказать. Назовите хоть
один пункт при всём том, что здесь уже на главной странице
сказано, согласно которому гражданин не может получить жилище? Законных не
найдёте.
А
найдёте всё же кучу отговорок, чтобы не заниматься этим вопросом, ссылаясь на
собственное неверие в частности. И я задаю вам вопрос – как часто вы, видя, что
ребёнок болен, говорите, что я не справлюсь с лечением, я даже не смогу вызвать
врача, а вдруг врачи залечат, а вдруг будут осложнения?
Вы
бросите своего ребёнка? Думаю, что нет. А тут вопрос стоит о судьбе всей
России, согласно плану
Даллеса, гарвардскому и
хьюстонскому проектам ей подлежит полное уничтожение, а есть ещё множество
уже осуществляемых действий ради уничтожения России путём провоцирования
разлада, терроризма, поддержания коррупции, зомбированностью телевидением,
существующем на гранты США 
.
Для справки:
Россия вымирает с темпами 5 миллионов человек в год, гастарбайтеров въезжает ежегодно в Россию - 3,5 миллиона, отсюда убыль населения в год - 1,5 миллиона.
.Для справки:
Россия вымирает с темпами 5 миллионов человек в год, гастарбайтеров въезжает ежегодно в Россию - 3,5 миллиона, отсюда убыль населения в год - 1,5 миллиона.
Счастливое
государство может состоять из счастливых граждан, имеющих реализацию базовых
потребностей и перспективы заниматься делом по душе, защищённых всесторонними
гарантиями государства. А добиться этого – это тяжёлый труд, сравнимый с
ухаживанием за больным ребёнком, у которого то жар, то сыпь, то истерика, то
депрессия.
Чтобы
начало выздоровления было успешным для России, нами принято решение вдохновить
народ тем, что все мы имеем право на социальное бесплатное жилище по Конституции
РФ. Всего-то собрать 100 тысяч заявлений по всей стране и согласно 601 указу
Президента от 07 мая 2012 г.
наша инициатива будет не более года рассматриваться в Государственной Думе как
свершившийся референдум для последующей реализации.
И
мы столкнулись с большой проблемой, несмотря на то, что В.В.Путин ясно выразил
свою мысль, что именно сейчас в стране достаточно средств, земли, ресурсов и
всего необходимого, чтобы строить жилище. Проблема в том, что люди не верят в
то, что это возможно. Не верят и не пытаются поверить, заглянуть в Конституцию
и изучить вопрос. А всего-то нужно – написать уже разработанное грамотное
заявление социальный заказ согласно заявительному праву гражданина.
Да,
болезнь зашла глубоко. Народ боится своих слуг, не верит в них. Но кто в этом
виноват? Слуги, которых хозяин не контролирует по праву, как субъект власти в
отношении объекта власти? Или спящий и невежественный хозяин?
Вопрос
болезни ребёнка – это одно, а то, что происходит сейчас со страной – это вопрос
уничтожения или выживания всей России. И мы, представители Фонда, не собираемся
молчать и бездействовать.
Мы
обращаемся к вам, люди, сограждане с просьбой изучить этот вопрос, вникнуть и
понять, что только нашими принятыми решениями может измениться жизнь в России.
Поэтому если нет заявлений на социальное жилище, грамотно оформленное с
последующей процедурой действий, не будет победы. За каждым заявлением стоит
как минимум один воин-Пересвет в нашем войске принявших решение мирным способом
обустроить Россию.
Фонд
уже принял на себя ответственность обучать граждан в контроле чиновников на
всех стадиях до получения ордера на жилище. Да, это трудно. Но зато это реальность
– получить жилище уже через 2,5-3 года тем первым участникам Фонда, подавшим
заявления.
Поэтому
наш Фонд предлагает вариант получения социального жилища всем желающим
относительно быстро, но пройдя трудности первопроходцев.
Враги
России вам фактически открыто со слов Маргарет Тэтчер предлагают оставить от
жителей России 15 миллионов человек для обслуживания «золотого миллиарда», а
остальным место в коллективной могиле – быстро и бесплатно.
Чиновники,
противодействующие воле народа, осуществляющие оккупационный принцип власти со своей стороны обещают жилище –
долго, зато без борьбы – 70-150 лет в очереди, собрав множество справок,
которые по закону они сами обязаны собирать, обязывая вас заплатить около 10-20
тысяч рублей.
Выбирайте.Качество жизни
Предлагаю рассмотреть тему "Что такое качество жизни".
В соответствии с определением свободной сетевой энциклопедии Википедии "качество жизни" -
это показатель общего благополучия человека, который является более
широким, чем чисто материальная обеспеченность. Качество жизни может
зависеть, например, от состояния здоровья, содержания решаемых проблем,
свободы от стрессов и чрезмерной озабоченности, организованности досуга,
уровня образования, доступа к культурному наследию.ВОЗ даёт несколько иное определение качества жизни (1999 г.) "качество жизни - это степень восприятия отдельными людьми или группами людей того, что их потребности удовлетворяются, а необходимые для достижения благополучия и самореализации возможности представляются". Из этого определения следует, что сущность качества жизни имеет преимущественно социально-психологическую природу. При этом суть "качества" заключается в оценке человеком собственной удовлетворенности различными аспектами своей жизни, которые связаны с уровнем его запросов.
По мнению другой группы экспертов ВОЗ, качество жизни - "это индивидуальное соотношение целей человека в обществе, его планов и возможностей с положением индивида в жизни общества в контексте культуры и систем ценности этого общества". Данно определение носит более урбанизированный и социальный характер понятия качества жизни.
Есть и другие определения качества жизни, согласно которым качество жизни - "субъективный показатель удовлетворения человеческих потребностей, степень комфортности человека как внутри себя, так и в рамках своего социума".
Автор ряда серьёзных исследований категории качества жизни Ю. Крупнов говорит следующее.
Качество жизни (англ. - quality of life, сокр. - QOL; нем. - Lebensqualitat, сокр. LQ) - категория, с помощью которой характеризуют существенные обстоятельства жизни населения, определяющие степень достоинства и свободы личности каждого человека.
Качество жизни нетождественно уровню жизни, включая и наиболее изощренные виды его определения, например, жизненные стандарты (living standarts), поскольку различные экономические показатели дохода выступают только одним из многих (как правило, не менее 5-ти), критериев качества жизни.
Философия качества жизни в конце XX века выходит на первый план в государственной политике и социальной работе в наиболее развитых странах мира, например, в Канаде, Великобритании и Швеции, поскольку через качество жизни возможно осуществлять интегральную оценку эффективности управления в постэкономическую эпоху.
Государственная работа по определению и реализации заданного качества жизни ведется через законодательное введение стандартов (индексов) качества жизни, которые обычно включают три блока комплексных индикаторов.
Первый блок индикаторов качества жизни характеризует здоровье населения и демографическое благополучие, которые оцениваются по уровням рождаемости, продолжительности жизни, естественного воспроизводства.
Второй блок отражает удовлетворенность населения индивидуальными условиями жизни (достаток, жилища, питание, работа и др.), а также социальная удовлетворенность положением дел в государстве (справедливость власти, доступность образования и здравоохранения, безопасность существования, экологическое благополучие). Для их оценки используются социологические опросы представительных выборок из населения. Объективным индикатором крайней неудовлетворенности служит уровень самоубийств.
Третий блок индикаторов оценивает духовное состояние общества. Уровень духовности определяется по характеру, спектру и числу творческих инициатив, инновационных проектов, а также по частоте нарушений общечеловеческих нравственных заповедей: "не убий", "не укради" , "почитай отца и мать своих", "не сотвори себе кумира" и др. В качестве единиц измерения используются данные официальной статистики о социальных аномалиях, которые считаются "грехом" - нарушением соответствующих заповедей: убийства, грабежи, тяжкие телесные повреждения, брошенные пожилые родители и дети, алкогольные психозы. Там, где такие проступки встречаются чаще, уровень нравственного состояния хуже.
Включаемые в блоки индикаторы должны отвечать следующим требованиям:
- отражать наиболее важные социальные параметры, имеющие интегральное значение для общества и отражающие его собственное ощущение себя благополучным или неблагополучным;
- однозначно восприниматься любым гражданином, объединяя всех единым пониманием;
- обладать достаточной чувствительностью и способностью быстрого реагирования на факторы, изменяющие условия жизнедеятельности;
- иметь доступные для стандартного измерения количественные характеристики, обеспечивающие возможность сравнительной оценки и слежения за динамикой.
Частичным аналогом индекса качества жизни, получившим к настоящему времени распространение и признание, является индекс человеческого развития (ИЧР, human development indicator - HDI) или, в другом переводе, индекс развития человеческого потенциала (ИРЧП), применяемый ООН с 1990 года. В числе главных составляющих ИЧР: средняя ожидаемая продолжительность жизни при рождении, уровень образования населения и реальный среднедушевой валовой внутренний продукт, рассчитанный с учетом паритета покупательной способности национальной валюты.
В правовом отношении качество жизни является реализацией права на достойную жизнь и свободное развитие человека.
Практическое значение категории качества жизни состоит, прежде всего, в способности конкретно задаваемой для данной личности или общности нормы выступать формой представления и обеспечения достоинства и свободы людей. Задаваемые в качестве необходимых, должных характеристики качества жизни для конкретной личности или общности определяют для них желаемый образ будущего и носят проектный характер, что и позволяет их использовать в качестве универсального управленческого инструмента.
Качество жизни носит интенсивный характер, поскольку характеризует субъектность населения, т.е. фактическую дееспособность различных общностей и каждой отдельной личности. Из этого, в частности, следует, что качество жизни ни при каких обстоятельствах не может быть сведено к потребностям и социально-экономическим благам: дееспособность есть не следствие благ, а их причина или безотносительное к ним основание. При этом применение категории качества жизни носит не менее объективный характер, чем иные категории, которые характеризуют социально-культурное и экономическое благополучие, например, уровень жизни.
Таким образом, качество жизни характеризуется реализацией заданных в качестве нормы устойчивых состояний личности и общности, т.е. устойчивых элементов самодеятельного населения.
Качество жизни, характеризуя и описывая объективную субъектность, определяется рефлексивными практиками (см. www.kroupnov.ru/5/42_1.shtml) и знаниями, т.е. принципиально строящимися на основе анализа субъектом средств организации своего мышления и деятельности.
Рефлексивность как направленность сознания на себя является фундаментальным свойством работы по определению и организации необходимого качества жизни. Другим свойством является непрерывная сопоставимость качеств жизни различных личностей или общностей между собой (бенчмаркинг) как способ определения реальности собственного качества жизни.
Наиболее удобным для определения состояний (или статутов) личности и общности является понятие габитуса, введенного в 80-х годах французским социологом Пьером Бурдье (http://bourdieu.narod.ru/).
Габитус (от лат. habitus - вид, общий облик, сложение внешность, наружность) представляет из себя совокупность индивидуальных, групповых, коллективных, социальнос-стратовых (в частности, сословных или классовых) позиций и обстоятельств их реализации в деятельность.
Понятие габитуса необходимо для максимально объективного выделения социальных единиц как реальных социально-культурных и политико-гражданских "организмов" или "тел".
Фактически габитус есть практическое сознание, сознание в его и его носителях действии. Здесь проблема качества жизни напрямую соприкасается с проблемами сознания - консциентологии - с консциентальной проблемой и консциентальным оружием.
Развитие самоорганизации населения и повышение качества жизни требует принципиально новых социально-инженерных технологий и без создания инфраструктуры поддержки позитивной субъектности наиболее активных людей и групп населения.
Жизненное пространство
Жизненное пространство
Жизненное пространство
1. Оно должно уметь сглаживать недостатки наших личных навыков и способностей. Это может быть достигнуто при наличии «системы поддержки», которая будет объективно указывать на наши слабые места и предлагать конструктивные решения. Поэтому нужно прислушиваться к советам близких людей.
2. Хорошая среда обитания должна соответствовать нашим умениям и навыкам. Мы должны пересмотреть и по-новому оценить свои способности и их возможное применение в нашей жизни. Не старайтесь прыгнуть выше своей головы. Не создавайте такой жизненной обстановки, которая потребует больше энергии, чем у вас есть
3. Здоровое жизненное пространство должно стимулировать наши способности и умения. Творческая деятельность, любое дело, должны доставлять нам удовольствие. Его отсутствие — сигнал неблагополучия. Иногда хорошо удивить самих себя, обнаружив у себя новые возможности, о которых мы раньше и не подозревали.
4. В любом, пространстве, которое мы организуем, нужно оставлять запас «для роста».Следует уделять как можно больше времени, самосовершенствованию. Целесообразно также иметь связь с теми, кто чего-то достиг на своем поприще. Мы должны находиться в постоянном поиске новых идей. Иногда большую ценность может представлять даже возможность поговорить по телефону.
5. Наше пространство должно быть организовано таким образом, чтобы у нас была возможность выбора. Необходимо, чтобы было достаточно места для маневра и, если необходимо, для регулирования.
6. И еще одним характерным признаком благоприятного жизненного пространства является следующее: достигнутые цели и осуществленные мечты должны приносить дивиденды. Наше денежное вознаграждение никогда не должно быть первостепенным. Оно должно занимать второе место по отношению к эмоциональному удовлетворению, которое наступает, когда мы оказали услугу или хорошо выполнили работу.
Организация нового жизненного пространства подразумевает нечто большее, чем просто выполнение шести основных правил. При этом должны включаться воображение, проницательность и умение мечтать. Мечты превращают желаемое в действительность.
Если мы знаем свои потенциальные возможности, то можем без труда планировать стратегию достижения желаемой цели. Помимо цели, мы должны также знать свои исходные позиции. Путешествуя, невозможно прибыть к пункту назначения, если не знаешь, где находился, отправляясь в путь.
Мы должны также располагать точными сведениями о месте назначения. Чтобы созидать, нужно иметь представление о том, чего еще не существует. Мы не можем творить, если не представляем себе окончательного результата наших поисков. Никогда не прекращайте поиска. Помните, что нет большего наслаждения, чем реализация своих творческих способностей.
Одной из составляющих организации жизненного пространства должна быть постановка задачи. У нас должен быть план на сегодня, на этот год, десятилетний план, план жизни.
Планирование нашей жизни должно быть непрерывным процессом, чтобы всегда был стимул к совершенствованию.
Комментариев нет:
Отправить комментарий